长期以来，我国大多数省市，商品房买卖中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约好的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房子质量和配套设备是否齐全便仓促交给，使购房者的权益不能得到有效保证。
一、确定房子是否到达交给条件
1、《竣工检验存案表》――最重要
《房子建筑工程和市政基础设备工程竣工检验存案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工检验存案的管理工作而拟定的，它由办公室规划、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工存案。
《竣工检验存案表》中的项目，只要送交主管部门存案后，发展商就必须对楼盘毕生担任。所以《竣工检验存案表》对房地产商有着严厉的约束作用，依照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门存案，短少任何一项的话，这个楼盘便是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
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